日本房子虽小但有益有效有回报

日本的国情和地域，决定了日本独特的居住特性：“聚集，狭长，节省，和无限的合理利用”.近年来，尤其是在日本购房的华人增势明显。下面 神居秒算为大家介绍下日本房产。

今天想和大家聊得是，大多数，甚至是绝大数日本人的居住环境，区别于天朝的买房租房住房观，看岛国人民的“家”,是怎样的定义。 天朝地大物博，买房子 的第一要义就是“房子要大”,平方米起跳就是100平开始，楼层也是越高越好、视野好、景色好，最好数字再吉利点，不要14和18,而且买房就要新的，旧房子并不占主流市场。 可是，这些在日本是很难成立和做到的：日本的地域直接决定房子的面积，国土面积小、人口却很多，而且日本的土地为私有，可用作开发的土地并不多。为了满足更多人的住房需求，就只能在小面积上做文章。

据报道称“日本人购房能力，以东京为例，60平方米是首选”.日本地少人多，地价的话着实很高。如果面积要在100平米以上，且设施完善，像现在东京都内的塔楼，一般要几千万日元到数亿日元以上，这对一般家庭来说简直无法承担。所以日本的房地产商根据实情调查，推出小平方米的房子，来迎合购买力。 当和客人沟通小型物件的时候常常有这样的对话：“这个房子16平方米？”“这个房子是1987年的？”“这个房子所有的在一间屋子里？”“你是在和我开玩笑吗啊？”隔着屏幕都能感受到客人的疑问和疑虑…… 日本房租赁

“麻雀虽小，五脏俱全”

数据称，日本单身一人居住，平均使用面积是21.37平方米左右。日本房子是按照壁芯面积来计算，不算阳台和公摊的电梯面积等，所以完全是可使用的面积，这样一来，也就没有数字意义上的那么狭小。

“性价比高，收益稳定，受欢迎”是日本小型投资物件的优点。日本的房产经历了房地产波动，已经完全平稳，再加上日本房产普遍面积较小，占用资金量并不大，又有永久产权，被很多人视作一种低风险的理财。 日本的城市开发和规划已经是完成的后阶段，基本不会发生搬迁拆迁的事情。因为搬迁拆迁，在日本需要支付巨额的赔偿金。而且日本房地产品质高、维护比较好、不易老化、实用性强，再次出售时也很容易卖出。 “大部分的投资都是看好日本出租率与超高的房租回报率选择投资，那么如何选择房源也是至关重要的。因为这些因素会影响所买房子的出租与回报。”如果购买的第一目的是作为投资，那么房子的大小并不是第一位。 （日本房价） 首先要看地段是不是好出租 、交通是否便利、附近环境是否安心安全……越是临近地铁车站的小型物件，即使年份久远一点，但出租率高达95%,几乎没有空房搁置期。像有些房源还是带有稳定租约的，投资客在购买房产的第一天就可以收取租金，开始收益。

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