东京JR中央线上的宝藏——原来人气站台的租金可以这么高
发布: 2020/08/09 更新: 2024/11/04
中央线的高人气，使得中央线各站台周边的地区的房价、租金在近年来也有一定的幅度的提升。
前段时间在整理资料，发现自己以前电脑里还存着一套日本JR中央线八王子支社制作的「中央线が好きだ」的日历。
JR中央线八王子支社的官网每隔两个月左右都会制作一套带有「好喜欢中央线呀」的杂志
在东京生活的朋友们除了对山手线很熟悉以外，中央线肯定也不陌生，这条东西向的电车路线，行走于「东京」和「高尾」之间，是JR东日本旅游铁道公司最重要的铁路之一。
在以前很长的一段时间里，不少在日本工作的上班族们会有一个这样的梦想：「如果有一天能够在东京生活，我梦想能住在高圆寺附近」。
正如这一份憧憬，中央线周边的人气越来越旺盛，尤其是想要生活在「环中央线」周边的人也越来越多。而他们梦寐以求的吉祥寺，也在这高呼声中年年当选「最希望居住的街道」。
同样，也正是中央线的高人气，使得中央线各站台周边的地区的房价、租金在近年来也有一定的幅度的提升。
它的单日客流量并不亚于山手线，作为连接东京市中心以及多摩地区的一条重要的地铁线路，很多商业办公楼都在沿线附近驻扎。而且由于地铁线路出口和大型商圈相接壤，这也进一步带动了像「吉祥寺站」、「新宿站」等的人气。
那么如此「实用」的一条线路，各站周边租金、房价的情况又是怎样的呢？投资者在选择以「中央线」为起点的房产投资，又该如何参考呢？
中央线各站租金排名大公开
上周，SUUMO发布了日本上半年「JR中央线・快速停车24駅の家赁相场が安い駅ランキング 2020年版（2020JR『中央线快速』24站之间租金排行榜）」。
其中，四谷站以平均12.5万日元每月（约合人民币8241元）登顶租金最贵站台周边，而最便宜的西八王子站则以平均4.6万日元（约合人民币3033元）排在最后。
「JR中央线・快速停车24駅の家赁相场が安い駅ランキング 2020年版」
第1名 四ツ谷 12.50万日元（新宿区）
第2名 新宿 12.15万日元（新宿区）
第3名 御茶ノ水 11.90万日元（千代田区）
第4名 神田 11.80万日元（千代田区）
第5名 东京 11.58万日元（千代田区）
第6名 中野 8.10万日元（中野区）
第7名 高円寺 7.80万日元（杉并区）
第8名 荻洼 7.80万日元（杉并区）
第9名 阿佐ヶ谷 7.60万日元（杉并区）
第10名 吉祥寺 7.60万日元（武蔵野市）
第11名 西荻洼 7.50万日元（杉并区）
第12名 三鹰 7.30万日元（三鹰市）
第13名 立川 7.10万日元（立川市）
第14名 武蔵境 6.80万日元（武蔵野市）
第15名 豊田 6.30万日元（日野市）
第16名 武蔵小金井 6.30万日元（小金井市）
第17名 东小金井 6.10万日元（小金井市）
第18名 国分寺 6.10万日元（国分寺市）
第19名 八王子 6.10万日元（八王子市）
第20名 西国分寺 5.60万日元（国分寺市）
第21名 国立 5.60万日元（国立市）
第22名 日野 5.50万日元（野市）
第23名 高尾 4.85万日元（八王子市）
第24名 西八王子 4.60万日元（八王子市）
四谷的热度会比新宿高上一些还是有些意外的。
因为此前由于新海诚的「你的名字」全球风靡，使得作为动漫中真实取景地的四谷地区一跃成为日本最著名的动漫巡礼圣地，人气逐渐增大。
四谷站所处的位置也很讨巧，以它为圆心的3公里范围内，路程可以辐射到新宿、皇居、六本木等黄金商业地段。可以说这一站能将文化、商业、政治等领域全覆盖。
而且经过四谷站的铁路共有4条，分别是中央线、总武线、南北线以及丸之内线（当然如果步行至不远处的市之谷站，就会有5条换乘线路）。
而且四谷站本身就位于东京中心的新宿区，整体房价环境都是处于一个年年上涨的状态。
根据日本土地价格网的数据显示，今年与去年的四谷附近土地价格也有明显的增长，所以如果想要在日本置办一套既能有效保值、又能有较高收益的不动产，那么四谷站附近的房子可以值得考虑。
很多投资者心里会有一个疑虑，就是「这么贵的租金，是不是不会有人去租？」。
其实完全多虑了，像四谷站、新宿站和御茶之水站的租金高并不是「有价无市」。恰恰相反，由于这里交通便利、靠近商圈，生活环境佳，所以房屋租赁需求很大。
这里大部分的租赁需求普遍偏向于长租公寓，在保证每月高昂租金的同时，也使得投资新宿、四谷附近房产的投资者有长期、稳定的收益。
人气街区-吉祥寺
尽管没有排在第一名，但是吉祥寺的人气却并不亚于新宿和四谷。
以前一直以为「吉祥寺站」附近真的有一座寺庙，后来才知道是在1657年时，文京区吉祥寺门前町的居民迁徙至此，才会有吉祥寺这个名字，并且一直沿用至今。
现在的吉祥寺，正如文章开头所说，一直以来都是年轻人最想居住的街区。
吉祥寺车站最大的一个特点就是繁华，在站台附近遍布大型商场，比较知名的有丸井百货、PARCO、东急百货店等老牌商场。也有和国际接轨、深受年轻人欢迎的coppice等新型商业街。
而且除了商圈之外，周边的各种咖啡厅、下午茶店也很丰富，使得许多年轻的女性白领愿意在下班以及双休日在这里放松。
和新宿区一样，吉祥寺所在的武藏野市的平均地价在近几年的涨幅也非常可喜，尽管每平价格是新宿区的三分之一，但是涨幅却有10%左右，是未来几年比较看涨的东京投资区域之一。
除了商业化给吉祥寺带来了超高人气，在交通方面，吉祥寺的选择也非常多。
铁路方面，可利用线路就有3条——JR中央线、JR总武线以及京王井之头线，就算在吉祥寺逛不过瘾，也可以一条线直达新宿、涩谷。此外，公交线路的选择也很多。
居住在这里附近的基本上都是工作三、四年的年轻人，一方面工作稳定，另一方面每月约7.60万日元（约合人民币5005元）他们也承受得了，因此同样这边的租赁需求大多也是长租公寓。
尽管可能在收益率方面相较于四谷偏低，但与此同时吉祥寺的房屋价格相比之下也会便宜很多，比较适合手头上资金并不充裕、但是又想先让自己的闲置资金「滚动」起来的投资者。
中央线沿线的地区其实都是独一无二的。
无论身在中央线沿线的哪个地区，都可以过上美好的生活。对于投资者来说，如何能在热门站台找到一处适合自己投资的房产是尤为重要的，下期我们将继续来聊聊中央线上「房产投资性价比最高」的站台~
参考资料：
[1].JR中央线八王子支社官网
[2].2020年の「住みたい街」TOP3は不动。「住民が好きな街」1位は意外な海辺の街！
[3].JR中央线・快速停车24駅の家赁相场が安い駅ランキング 2020年版
[4].日本土地价格网
以上图片截自于网络
如有侵权请联系删除
立即分享这篇文章
