Key Points

●不动产投资热度正逐渐朝中心城区的郊外扩散；

●「二套房」的种子逐渐在日本购房者心目中萌发；

●和歌山县、奈良县的不动产已成后起之秀？

距离大阪是否能成为日本副都还有十来天的时间，最近看好大阪不动产的投资者络绎不绝。

我们在上次的文章《全民公投下月启动，大阪升格「副都」后将有哪些变化？》中也聊到过这一点，一旦大阪府和大阪市合并成「大阪都」，那必然会对当地的不动产投资产生影响。

并且根据日本民调的数据显示，大阪周边城市的不动产也受到了相当程度的关注。

未来「远离中心」居住或成趋势

日本的スクリーニング曾在疫情期间对于在关东地区、长野县以及山梨县的20至64岁的公司雇员以及公务员进行了有关远程办公的问卷调查。这次的调查问卷比此前更详尽、更具体。

结果表明，在筛选的企业中，普通上班族和公务员的「远程办公」实施率高达47%，比上次的17%高出了30个百分点。

且公司规模越大，远程办公的实施率就越大，不过对于同一公司内部的不同岗位，则实施率就有很大的差异。

许多不会受到特定工作地点限制的岗位，其「远程办公」的实施率就非常高，例如「企划、市场」、「网络、创意」、「销售」以及「工程师」等等，这类工作无论是否实行了远程办公，对其实际工作并没有造成很大的影响，因此这类岗位的远程办公实施率最高。

对于调查对象中拥有超过30人以上员工的公司，3月以前的远程办公引入率为24%，而到了4月及5月，这一数值增加到了62.7%。

不过在受调查的人员中，有约71%的远程工作人员认为，由于新冠疫情的影响，虽然在工作方面已经适应并习惯了不去公司，但是似乎对自己现在居住环境上，由于此前并没有考虑到会在家里工作，所以相应的居住需求也发生了变化。

根据统计的数据来看，有28.7%的被调查者认为自己的居住环境发生了变化。其中主要发生的变化有这几类：

1.有17.6%的人认为，由于居家时间增加，需要营造更加舒适的「工作+居住」环境（其中包括购买装饰品、更改房间布局、重新装修等）；

2.有10.5%人认为，相比此前选择的类似都心六区等市中心的不动产，现在更加注重社区环境好、室内宽敞且宜居的房子；

3.有6%的人认为，之后再选择房屋时，必须要将「能够实现居家办公」这一条件考虑进去；

4.剩下5.2%的人认为，如果实在无法通过更换现有的居住地，那也应该在现有的家中创造一个工作空间或书房。

大阪周边城市关注度持续上升

关注关西地带房价走势的投资者肯定也发现，近几年来大阪中心地区的不动产价格正在水涨船高，现在确实很难在大阪府、兵库县、京都府等地方找到价格实惠、又适合自己的新建公寓。

再加上前文所说的，在大家习惯了远程办公后，许多上班党对于租住或者购买房产思路出现了细微变化，也是我们常说的——投资热度正逐渐朝中心城区的郊外扩散，因此受益的便是大阪周边的几个热门城市。

比如和歌山县以及奈良县作为「大阪通勤圈」内的城市，其受关注程度也因此逐年上升。再加上最近一段时间内炒热「大阪都」的概念，想要去大阪上班的工作党越来越多。

对于以往来讲，关注和歌山县以及奈良县不动产的购房者会更加期待像「一户建」这样的独栋房屋。

一方面独门独院会给家庭带来一定的安全感，另一方面，由于远离公司，这使得有车一族需要一个属于自己的车位，以缓解日渐增长的公共停车费用。

不过现在居住便利性强成为了购房者们首先看中的一点，而且寻求方便生活的「车站附近公寓」的不仅仅是育儿家庭，老年人购买此类公寓的情况也在增加。理由也很充分：「上了年纪之后，出行方便一定是首选」。

对于单身或夫妻两个人生活的话，基本上2LDK、甚至1LDK的房型就足够了。

如果地理位置选择得好的话，出门步行5分钟以内就能解决吃饭和逛街这两件事。而且公寓还有一大好处就是完全不用担心打扫庭院这种事，尽管理想中能拥有一个庭院是一件非常「温馨」的事，但是一旦真的拥有小院子，打扫起来的话可能就没有理想中那么完美了。

考虑到如果是离车站很近的公寓，和歌山县以及奈良县的房价在将来不仅不容易降价，甚至涨价的趋势也会逐渐显露出来。

并且有消息称，各不动产公司目前也正在和歌山以及奈良积极开发新的公寓，今后这两地的公寓销售将有一波增长。

而此时入手和歌山县或是奈良县的二手公寓，也能蹭着这波热度享受一定的房价涨幅。

拥有第二套房的念头开始萌发

新冠改变的不仅仅只是上班族对房屋类型以及所处地段的选择，更重要的是为年轻时候不爱买房的日本人埋下了一个「拥有两套房」的种子。

Open House面向600名年龄在20至49岁的男性、女性职员进行「新冠病毒影响下的住房意识调查」。

此项调查的结果也表明：

大约80%的人在居住在市中心的基础上，同时会开始考虑「市中心+离车站近的近郊」的二房模式。

随着新的生活与工作方式改变，目前大多数上班族呆在家里的时间相比新冠之前平均每日要增加3个小时，即使在新冠病毒彻底消失之后，这些受调查的上班族中的68.2%也依旧希望能够继续增加居家时间。

根据这几项调查可以看出，在目前日本的上班族中，对于住房的地理位置需求以「距离车站近」为主，兼容「周边商业设施完善」。

与此同时，选房的意识相比以往产生了一定程度的影响，无论是买房还是租房，「通勤时间少」已经不再是绝对要考虑的对象，反而像是周边的商业配套程度、社区环境、房间数等等成为并行考虑的条件之一。

甚至一些收入较高的上班族，他们或许将不再拘泥于只有一处居住地，有少部分的日本职员目前也在考虑是否将尝试多据点的生活方式，「如果能在市中心有一套房屋，同时在郊区再有一处，可能会更加适合当前的生活」。

参考资料：

[1].和歌山県の「新筑マンション人気ランキング」和歌山、木広町、三木町、本町など注目エリアのおすすめ物件は？【2020年10月版】

[2].奈良県の「新筑マンション人気ランキング」奈良、橿原、香芝など注目エリアのおすすめ物件は？【2020年10月版】

[3].テレワーク导入率は47%に増加。在宅ワーク継続による住まいのニーズ変化も
[4].「新型コロナ祸を受けたテレワーク×住まいの意识・実态」调查発表！～テレワーク継続时には、48%が间取り変更を希望し、24%が住み替えを希望している结果に～

[5].コロナ祸で「住まいの考え方に変化」3割　すむたす调べ

[6].2020年 コロナ祸を受けたこれからの住まい意识・実态・ニーズ调查

[7].【コロナ祸における「住まい选び」に関する意识调查】コロナの影响で约3割が「住まいの考え方」に変化あり、テレワーク経験者は约5割

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