一套豪宅47亿？日本这块地区的单价就能买一套房！

47亿日元（约合人民币27612万元）能买到什么样的房子？

在国内，像是上海内环的中心区域，基本上大面积的住宅可以轻松到达千万级别，但是在日本，房价能达到9位数的可以说是凤毛麟角了。而在东京都文京区的「大河乡」，就有这样一片豪宅区，最高成交价曾达47亿，那么究竟有哪些人住在这里呢？

东京都文京区，除了因为属于「都心六区」而出名之外，也凭借其文化教育和「高质量」住宅街区而有着「文之京」的美称。

除了东京大学之外，东京医科齿科大学和御茶水女子大学等众多日本知名的国立大学都在这里。不仅如此，整个东京都内的国立小学中就有3所在文京区内。

由于教育体制的不同，日本的小学生在进入中学前都需要通过中学考试升学的，因此许多家长为了寻求优质的教育环境，搬家的家庭也络绎不绝，而且文京区在23区中是年收入第4高的地区。

和新宿区、涩谷区不太一样，文京区少有特别繁华的商业街，绝大多数还是住宅区。而房价高、知名度高的区域非本驹込六丁目的「大和乡」莫属。

「本驹込」位于文京区北侧，江户时代为诸藩的下屋敷（屋敷：旧时的别墅）与武家屋敷，明治时代以后政官财界人士宅邸林立。现在此地是保有山手线内高级住宅街与下町风情两种样貌的街区，许多宅邸已改建为大楼、 公寓。

本驹込六丁目大和乡仍保有明治时期宅邸的痕迹。此外，包括驹込富士神社、驹込天祖神社，诹访山吉祥寺在内，町内寺院众多，是东京都心中拥有丰富绿地的地区。

因地名也作为东京地下铁南北线站的名，拥有一定知名度。

本驹込内最具代表性的名胜六义园（国家特别名胜），是德川五代将军德川纲吉侧用人（官职）柳泽吉保的下屋敷，庭园后来经过精心设计。

1878年，前三菱财阀当家岩崎弥太郎在明治时代购置了六义园，之后归还给新明治政府。1922年，第三任当家岩崎久弥开始将六义园周边的土地向上流社会的大金主出售，这块地就是现在的「大和乡」。

因此可以说大和乡从一开始就是象征社会阶级、财富实力的一块宝地。

从明治时期以来，这里居住过夏目漱石、森鸥外、宫泽贤治等著名的文人、学者和政治家，之后还有许多三菱集团的重量级人物都曾居住在附近，其中还有第24任内阁总理大臣加藤孝明，第25、28任内阁总理大臣若槻礼次郎。

日本的皇室也曾居住在这里！日本上皇后美智子曾经为了参加双叶学园考试，搬到了俵孝太郎的旧居。

我们现在说是说「大和乡」，但实际上这是所谓内行人对这片区域高级住宅区的讲法，真正在地图上显示的还是「本驹込」。

2017年，六义园周边黄金地段的豪宅成交价47.5亿日元，占地面积286坪（约943.8㎡），折算下来单平价格为503万日元（约合人民币29.5万）/㎡。仅是每年的维护费用和各种税费，应该就能买一套普通公寓吧……

因为大和乡与我们上期所介绍的港区麻布周边人员结构一样，从一开始，这里就是富豪们的聚集地。

根据可以查得的官方数据显示，文京区本驹込6丁目有约3,500人居住，人口密度在山手线内属于比较低的范畴，因此在整个都心六区的高档住宅中，属于比较宽敞的。

从居住年龄来看，15岁以下占12.75%，比整个文京区的平均水平还要再高出约2%，从这一点也能印证文前所说的，文京区有很多家庭为了寻求更高水平的教育环境而搬到这里附近。另外，65岁以上的居民比文京区平均水平高出近3%，属于「哑铃状」的人口模型，处在中间地带的中年人人数较少。

大和乡现总共有1804户家庭，其中单身户占46.67%，如果去除单身老年人的家庭，那么单身比例下降到35.12%，大约比文京区平均水平低10%左右，对于一些年轻的单身人士而言，居住在这里，属实门槛有些高。

三口之家（父母+未成年的孩子）占到了41.28%，远高于文京区33.29%的平均水平。

大和乡的公寓自住占比比文京区平均的47.26%高出10个百分点以上，为59.64%， 一户建 有370户。

在居民职业属性中，15岁以上的上班族有1,611人。从职业划分来看，最多的是以医生为首的医疗相关人员为主，「医疗·福利」相关从业人员在占到了195人，基本上就是每10个人中就有1人从事相关行业。而有14%的上班族是企业的董事，因此在大和乡居住，几乎每7个人中就有1个人承担着企业的高管。

地价方面，除了像六义园周边的极端豪宅，整个文京区今年的平均房价略有下滑，下滑幅度为1.36%，相较于5年累计增长的30.98%而言简直是凤毛麟角。

不过47亿的豪宅只是个例，如果非要和豪宅「沾亲带故」，其实也未尝不可，毕竟本驹込整体的均价也不是特别贵，均价单平也就118万日元（约合人民币6.9万元/㎡），踮一踮脚还是能够得到。

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参考资料：

[1].大豪邸、売却価格は47亿円！「文京区·大和郷」に住む人々

[2].【本驹込】ちょっと三角地帯を见てくる vol.2

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