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01.7年布局，世纪再开发打造最新地标

被誉为「世界第一大迷宫车站」的新宿站西口，又传来了再开发计划的最新消息——新宿Grand terminal（新宿グランドターミナル）将于今年10月正式动工，并预计在2029年正式投入运营！

 

这场世纪再开发意味着新宿地区又将诞生一座新地标！

 

 

根据日本官方新闻，2月9日，小田急电铁和东京地铁联合发表了「新宿站西口地区开发计划」，东急不动产也将作为新的共同事业者参与到此次的计划中。

 

再开发计划将在目前的「小田急百货店」所在地建设一幢地上48层、地下5层，总高约260米的综合大楼。除了这幢超高层建筑之外，还将同时建设南北长约400米的空中回廊。从这里可以眺望整个新宿的街景，并且总面积达到了惊人的281,700㎡。

 

目前的小田急百货

 

再开发计划后的概念图

 

新宿站结构极其复杂，在此经过的电车就有JR、私铁等16条线路，在此间换乘的苦恼甚至都上了吉尼斯世界纪录，被誉为「世界第一大迷宫车站」。为了能保障日常通勤的大客流出行无阻，地上以及地下的检票口和整个车站大楼均将得到修缮以及拓宽。

 

根据原日本国铁的资料，新宿站于1885年建成通车，此后随着乘客人数的不断增加，站台扩建工作一直都未间断：1959年，现东京地铁丸之内线在池袋和新宿之间落成贯通；一年后的1960年，京王线的线路改造工程以及小田急线的建设相继进行；1980年，JR南口的拓宽工程和埼京线的线路维修也开始动工。在此后的2001年至2009年期间，更换了甲州高速公路上老化的桥梁，随后又进行了8条铁路建设。

 

 

02.房屋成交价9年连涨，东京神话将被续写？

所谓的再开发，是通过改变现有的城市规划和重建建筑物，创建一个更加安全、更加适合居住和更具吸引力的城市，使城市再一次充满活力生机。

 

 

再开发的好处有很多，比如新建车站和周边道路的改善，会提高交通的便利性；商业设施的改建，会提高生活质量，成为一个更加宜居的城市。此外，随着该地区的品牌价值上升，会带动周边地价上涨，从而带动公寓等资产的价值上涨。

 

不仅如此，改造后的城市的一大优点是，居住和外来人口会增多，我们都知道影响房价走势最主要的两点就是地段和人口。

 

回顾一下整个2021年，日本首都圈二手公寓成交数量时隔2年再次超过39万件，刷新了以往最高记录，成交的平米单价也连续9年上升，9年内上升56.6%，同时房屋成交总价也连续9年上涨，均价达到3800万日元（约合人民币209万元）。

 

 

2021年首都圈二手公寓的成交数量为39,812件（比去年增加11.1%），时隔2年再次超过2019年的38,109件并创下历史最高记录，同时也是首次超过了39,000件。从各都县和地区来看，所有的都县和地区的成交数量都超过了前一年。

 

首都圈二手公寓成交平米单价平均为59.81万日元（约合人民币3.3万元），比上一年上升了8.4%，同时也连续9年上涨，总计共上升56.6%。

 

从价格区间来看，成交二手房中总价超过5000万日元（约合人民币274万元）的房屋，其成交数量占比在逐年扩大，地价也连年增长。

 

 

东京都近几年的二手房价增长，基本都和地区、线路的再开发计划相关。此次新宿站为期7年的再开发项目，势必会像过往一样，再次助力东京房价继续攀升。

 

03.新宿站周边房产，上涨机会来了！

新宿地区本就得了天时地利人和，其交通、商业、娱乐、医疗等一应俱全，生活配套完善，主干道两侧聚集了商业大楼，周边的生活区安静惬意。

 

新宿站目前的地价每平方米平均为1354.2万日元（约合人民币74万元），单价相对较高，涨幅已高达8.17%。

 

 

如果加上此次规划中的新宿站再开发计划，那必然会为周边带来更大的客流量，随着3月之后的开放外国人入境的政策，新宿站周边人气必将急剧增加，进一步推动新宿站周边地区地价房价的上涨，这也是值得期待和投资房产的好机会。

 

虽然新宿区地价在东京都内排名第5，较东京其他区高上许多，但从房屋保值的角度来看，由于新宿区内的商业楼、公寓楼、教育机构以及各种基础建设已经非常完善，因此地价、房价下跌的风险远小于其他地区。

 

距离新宿再开发计划竣工还有将近7年，相信等整个街区正式对外营业之后能够成为整个东京乃至整个日本全新的国际化城市焦点。

 

参考资料：

 

[1].2029年、駅前に「260メートル」の超高层ビル…「新宿・再开発」いよいよ始まる

[2].新宿西口の大型再开発に东急不动产が参画。48阶タワーなど

[3].新宿駅周辺・新宿エリアの再开発计画・新筑オフィスビル特集

[4].首都圏不动产流通市场の动向(2021年)

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