在以前的文章「泰国买房｜想买曼谷房产，不知道该怎么选？这份投资「红榜」值得收藏！」中我们总结了一些在泰国买房时值得注意的好地段、好区域。

 

不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？

 

其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。

 

地段不好的不能买

 

无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。

 

以曼谷为例，买房应该挑哪里？

天铁BTS或地铁站MRT旁

 

因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。

 

比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。

 

 

周围环境差的不要买

 

一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！

这并非危言耸听。

 

因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。

 

那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。

 

除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。

 

低端又廉价的房子不要买

 

便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。

 

所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。

 

 

没有烟道的房子不要买

 

不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」

 

确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。

 

但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。

 

试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？

所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。

 

不知名的小开发商不要买

 

这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。

 

说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。

 

说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？

 

首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。

 

还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。

 

在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例：

 

● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；

● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；

● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；

● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；

● 老挝房屋只有使用权，没有产权。

 

这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。

 

对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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