在上期的「2023年东京都单身公寓投资性价比最高的地区都在这里……」文章中，我们预测了东京都几个2023年性价比最高的投资街区。今天将继续围绕上榜「最受欢迎的租房街区Top10」，看看还有哪些地区更具性价比。

 

 

三轩茶屋站

 

接下来介绍的是居住成本相对低廉的「三轩茶屋」。

 

在众多日剧中都曾出现过的三轩茶屋位于东京都人口最多的世田谷区，该行政区常住人口达94万人，原为东京都行政区里面积第一大的行政区，后因大田区的羽田机场扩建工程而退居第二大。

 

世田谷区的青年世代（30~40年龄层含有孩子的家庭）占了30%。以现在少子高龄化的日本社会而言，街道上带小孩的家庭相对比较多。

 

 

三轩茶屋周边拥有两条铁路线可利用（东急田园都市线、世田谷线），仅2站即可到达涩谷，前往新宿也只需15分钟。这两条线路分别为田园都市线与半藏门线直通。如果是以涩谷做为主要生活圈的人非常值得考虑该区的租房。

 

「三轩茶屋」受到租房人士的欢迎，其中一个主要原因是恰到好处的生活氛围。这里虽然不如港区的高调奢华，但具备了大都市所需的便利性以及让人不会过于压力的烟火气。对于初到东京的人而言，是个可用来适应这座国际大都市的不二之选。

 

以三轩茶屋车站为中心，从大型商场到各色小店应有尽有，日常生活到假日休假全能囊括。耸立在车站前的Carrot Tower复合式大楼是当地的地标建筑，在当地多属低矮的建筑群里十分醒目。车站附近的「西友超市」是知名大型平价连锁超市，从食品类到生活用品一应俱全，特别推荐给想要节省日常开销的朋友。

 

 

租房人士最关心的租金行情，三轩茶屋也是租金压力相对低的区域，最普遍的单身公寓一居室月租大约为9~11万日元（约合人民币4590~5610元），根据房龄和屋况等因素，更便宜或更贵的物件也都有。这个行情跟邻近车站相比也并不是特别高，所以以三轩茶屋为中心扩大租房的考虑范围也是一个选择。

 

三轩茶屋车站周边对于平时不开伙的人相当有吸引力的一点是车站附近餐厅选择多，外食不成问题，甚至有居酒屋一条街，但适合小孩用餐的环境选择不多，对于有小孩的家庭或许就不是那么友善了。

 

三轩茶屋的整体犯罪率为0.06%，突发事件多半集中在车站附近的居酒屋和酒吧聚集地段，只要避开该地区整体的治安还是很不错的。

 

入谷站

 

这次上榜的几个区域，特色都是被定位为「下町」地带，中文意思类似「散发着庶民气息，直到现在依旧保留着昭和时期怀旧氛围的街区」，有点类似所谓的「旧城区」，但这里的形容也绝非贬义，而是指该街区相对于目前的商业中心地区，因为随着城市的整体发展、商圈转移而演变为今日依然保有旧时气氛的居住环境。

 

这些区域虽然比较旧，但整体生活质量上肯定还是具备大都市的便利及品质，所以也无需过多担心。

 

 

位于台东区的入谷站，或许并不是一个耳熟能详的车站，但其实距离上野仅一站的距离，即便不是知名的大站，但实际上离「上野」和「浅草」都在步行范围内，日常生活实则便利。

 

入谷站位于东京地铁日比谷线上，可直通多个东京都主要商业地区如筑地、银座、霞关、虎之门、秋叶原和中目黑。前往其他主要商业中心如新宿、涩谷、池袋、东京也多半只要转乘一次约40分左右即可到达。

 

比起日比谷沿线较高级的地段，租金多半超过10万日元以上，入谷的租金就平易近人许多，一居室的套房租金大多为7万~10万日元（约合人民币3570~5100元）。

 

在日本租房，以普通上班族的月薪衡量，租金以不超过到手薪资的1/3为佳，因此若实际到手薪资为29万左右就可安心在该地区租到不错的物件。若通勤或活动范围为上野或六本木地带居多的人，可将入谷列入考量。邻近的上野站周边租金平均再多1万日元左右，如果无论如何都想将租金压在10万日元以内的话，可考虑邻近的三轮站，租金比入谷约便宜1万日元。整体街区显得较安静，适合不喜欢喧闹又不想住得太偏僻的人。缺点则是因为离主要商业区都稍稍有一段距离，住宅区范围广，虽具备基本的生活机能，但临时有需求或是突然兴起购物念头的话，也许就不是那么方便了。

 

三轮站

 

另一个上榜的「下町」街区三轮则位于入谷站和南千住的中间，同属日比谷线上租金和生活成本较低廉的区域。

 

三轮是近年来人气上升的「下町」区域之一，位于交通便利的日比谷线上但街道依然保留了旧城区的闲静，对于不喜欢大都市快节奏的人特别合适。该地区主要的铁道路线虽然只有东京地铁日比谷线，但徒步五分钟左右就可到达都营荒川线「三轮桥站」，实际上有两条路线可使用。

 

 

三轮站的租金和邻近的入谷相差不远甚至有更便宜的趋势，租房人士偏好的一居室均价大约在7~8万日元的水平（约合人民币3570~4080元）。三轮站附近虽没有时尚的大型百货商场，但日常生活所需的超市等满足各类日常需求的店铺基本都具备。车站前也有商店街。车站附近也有24小时营业的Y’s mart超市，就算晚下班的采买也不成问题。三轮地区的整体治安和邻近的入谷站都属于治安良好的水平，平均突发犯罪率在0.02%，属于独居者也能安心生活的地区。

 

总结一下2023年租房会爆火的区域的特点：除租金外，居住环境与交通便利性都将成为租客选房的关键！

 

以上介绍的3个站是榜单中偏「下町」风格的街道。整体残存着昭和时期的怀旧风，虽然街区较旧但也不至于生活不便，反而还有生活成本较低的优点。当然因为属于非商业中心的区域，周遭也多半没有时尚的大型购物中心或百货等商业设施。

 

在日本住、商街道规划分明的城市设计下，对于喜欢逛百货商场的人或许就显得过于安静甚至不方便了。其他上榜的车站主要也都是商业设施聚集或具备一条以上路线的转乘站，由此可见，当考虑租房时除了大家最关心的租金问题，生活机能与街道氛围也都是列入考量的元素。

 

在签约之前，也务必根据个人的预算、居住需求、喜好、必要条件跟可取舍条件做全盘评估，选择合适的居住环境与地点。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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