了解房产趋势，洞悉市场发展，今天就来看看2023年3月的日本房产投资月报。
整个首都圈70㎡的二手房价在2023年3月环比下降0.1%，均价为4,860万日元（约合人民币251万元）。而二手单身公寓成交平米单价为69.83万日元/㎡（约合人民币3.6万元/㎡），相较2月略有上涨，涨幅为1.6%，且成交均价自2020年5月开始已保持连续35个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比上升0.1%，成交均价为6,450万日元（约合人民币333万）。
除了东京都成交价有所上涨外，埼玉县（上涨0.1%、均价158万元），也有涨幅，而神奈川县（下降0.2%、均价189万元）、千叶县（下降2.1%、均价143万元）略有下滑。
关西地区主要地区成交均价与2023年2月相比下降0.8%，均价为2,895万日元（约合人民币149万元）。
其中大阪府均价环比下降0.8%，为3,104万日元（约合人民币160万元），与去年同期相比增长3.5%。兵库县二手公寓成交均价略有下滑，下降幅度为0.7%，具体成交均价为2,535万日元（约合人民币131万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月略有上涨，涨幅为1.4%，具体成交均价为525万元人民币，连续第二个月突破1亿日元大关。
大阪市中心地区成交均价相较上月上涨0.1%，均价为5,276万日元（约合人民币272万）。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量相较2月有所上涨，其中：
○房源成交件数
3月首都圈的二手公寓成交量为3,442件，同比上升1.1%；
○房源增加件数
3月库存房源增加17,230件，同比上升24.4%，环比上升5.4%；
○挂牌房源件数
截止至3月共有45,125件，总库存同比增加19.8%。
○成交房源平米单价
3月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为69.83万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨1.6%，同时也是从2020年5月开始连续35个月超过前一年同期；
○新增房源平米单价
3月新增二手房平米单价为72.38万日元（约合人民币3.74万元），与前月比下降2.3%；
○挂牌房源平米单价
3月二手公寓挂牌价格为73.82万日元/㎡（约合人民币3.8万），同样也是自2018年2月以来连续第62个月超过前一年同期。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，在2023年3月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.7%，租金均价为3,476日元/㎡（约合人民币179元/㎡）。
其中东京都的租金较上月涨幅为0.8%，租金均价为3,947日元/㎡（约合人民币204元/㎡）。
一都三县租金均价全部上涨，其中神奈川县3月平均租金为2,568日元/㎡（+0.7%，约合人民币133元/㎡）、埼玉县3月平均租金为2,024日元/㎡（+2.4%，约合人民币104元/㎡）、千叶县3月平均租金为1,929日元/㎡（+3.5%，约合人民币99.6元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比上升0.7%，为4,053日元/㎡（约合人民币209元/㎡），连续第二个月突破4千大关。
另外，千叶市（环比+3.8%，1,919日元/㎡）、横滨市（环比+0.1%，2,705日元/㎡）3月的平均租金环比均有涨幅。
在购房人群方面，根据RENOSY统计的2023年3月日本房地产成交记录来看，25~29岁的购房者比例占到了24%，年轻投资者的占比数量显著增加。
在这些成交的购房者中，男性占到了84%，其中已婚人士占到了61%。
按年收入划分，人群分布较为离散，以年收入在1000万日元左右（约合人民币51.6万）左右的公司白领（91%）为主要投资对象，其次则是500万~、600万~、700万~左右年收入的白领更愿意买房投资。
在这些投资者中，此前毫无投资经验的人数占比达到了33%，成约客户中单次购买一栋房产的人数占到了70%。
日元汇率目前正逐渐爬升，但依旧处于低位，全球的经济秩序逐渐恢复，不少资金也都在有序注入不动产中，对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。
从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
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