自今年7月以来，日元兑人民币汇率在5字头反复横跳，最后终于迎来「100日元兑换4块多人民币」的历史时刻。

 

随着日元汇率迅速下跌，越来越多中国人对投资日本房产又重新燃起火苗。与此同时，日本首都圈的房价也在振荡中持续回升。

 

根据日本不动产经济研究所（东京新宿区）的最新数据显示，2023年1~6月的东京23区新房平均价格达到历史最高的1亿2962万日元（约合人民币624.94万元），创下有数据的1990年度以来的历史新高。

 

 

日本的房产市场早就已经成为中国人配置海外资产的绝佳地，而在抢购日本房产的浪潮中，最火的就属日本的单身公寓。

 

投资单身公寓的3大理由

 

1.出租率高，空室风险小

 

单身公寓的租户大多只有一个人，而且不少都是刚进职场的上班族或者是留学生。基本只要周边环境、交通、生活设施和房间状况让租户满意，通常很快就能决定是否签约。而且即便现在的租户搬走了，也很快会有下一个租户来咨询。所以约靠近市中心地段的单身公寓，其出租率就越高。

 

2.投资回报稳定

 

买房投资最看重的一点的，那就是：投资回报率。刚才提到，日本的单身公寓通常都是很抢手的，相比于大户型公寓或者是一户建来说更容易租出去。

 

这也得益于日本拥有成熟稳定的房产租赁市场，一般只要房子周围设施完善，交通方便，租户基本都是长租，那么租金回报率通常也都会很不错。

 

3.购买&维护成本低

 

日本常见的单身公寓面积一般都只有20㎡左右，入手成本低。而且绝大部分单身公寓出售时都是自带租约的。换句话说，只要是购买了带租约的单身公寓，第二个月就能有租金收益。这也是单身公寓非常有吸引力的一点。

 

即便是租户退租后，房东想要重新招租，那么也只需对房间进行翻新、更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用大概在几万日元，最多最多也不会超过10万日元，大大减少了投资成本。

 

 

日本的房产市场早就已经成为中国人配置海外资产的绝佳地，在购买日本房产的买家中，国人最看重的就是这4点：

 

1.永久产权

 

购买后日本的房和土地都是永久所有权，一些位于郊外的一户建甚至能直接推倒重建，房屋和土地都能世代传承。

 

2.价格优势

 

北上广深以及港澳地区人气地段的房价早就高得离谱，而且房子本身还要承担公摊面积、阳台面积「明赠实买」，实际得房率大打折扣，但是日本完全不用担心这种猫腻，得房率100%。

 

3.投资门槛低

 

在国内一线城市买房还要看积分、缴社保达到一定年限、摇号等等限制太多，在日本就完全不用担心，哪怕是没有身份的外国人也依然买房畅通无阻。

 

4.租赁市场稳定

 

即便现在日本年轻人也逐渐开始重视起买房，但绝大多数白领还是以租房为主，当地的租赁市场相当稳定，在购入后的未来5~10年内，中长期的回报稳定且相当可观。

 

目前，日元的汇率优势尚在，可以预见，当下是投资日本的最佳时机！

当您还在犹豫的时候，日本房价可是一直在蹭蹭上涨，很多人回过头来会后悔现在没有下决心买日本房。

 

……

 

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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