7月:购房人数连涨3个月,日本房产还有「肉」吗?

2021-09-10 00:00:00 神居秒算原创 买房故事 贷款



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7月,首都圈公寓每平方米租金上涨0.7%,为3297日元/m²(约合人民币193.7/㎡),这也是东京都房租连续第3个月的上涨。近畿圈、中部圈仍在震荡变化中,基本也都维持在1983日元/㎡(约合人民币116.6/㎡)和1846日元/㎡(约合人民币108.5/㎡)。

 

日本房产的卖方市场目前正面临着二手房增量慢存量少、新房开发速度缓慢的现状,买房市场又遇上日本人和全球投资者共挤一根赛道,上演现实版「狼多肉少」。

 

在当下这个日本租金、房价随时准备起飞的时代,那些犹豫着没有上车的投资者们接下来还有「肉」吃吗?

 


三大都市圈连续6年同期每平方米租金价格

 

01.7月租金上涨,租赁市场依旧火热

 

20217月的首都圈公寓的每平米租金来看,受到原本租金水平就高的东京都影响,在其带动下整个首都圈的公寓的每平米租金保持3个月的稳定上升,与上月相比涨幅为+0.7%

 

从首都圈的各都县来看,东京都涨幅为0.4%3742日元/㎡),尽管神奈川县的次新房数量一直在减少,但房租持续走高,上月维持在2414日元/㎡(约合人民币141.8/㎡),涨幅为0.4%。琦玉县和千叶县相较6月略有减少。

 


三大都市圈近一年每平方米租金价格

 

这也是我们之前一直在说,投资日本房产最重要的永远是地段,地段选对了必然会使房东的房价在未来持有阶段产生收益,也会使租金在一开始就优于一些地区相对不好的房源。

 


地段不会选?投资怕踩雷?

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近畿圈由于大阪的再开发计划不断推进,其未来的发展前景也不断扩大,这也使得每平米租金与上月相比上涨了0.4%1983日元/㎡,约合人民币128.2/㎡)。

 

近畿圈中涨幅最高的是大阪府,每平米租金上涨1.3%2181日元/㎡,约合人民币116.5/㎡),5~6月有小幅度下滑,目前7月的平均租金尚未恢复到5月之前。

 

而兵库县由于次新房数量逐渐减少,目前平均房龄为29年,是统计中平均房龄最大的一个。

 

其实房屋的新与旧很大程度上决定了投资回报的高低。新房和次新房固然好,易出租且租金高,但是购入成本高。

 

而二手房的价值在购入时就已经扣除了折旧部分,降低了投资成本,一些地段好的二手公寓租金也不会比同地区的新房低很多,这样算下来的投资回报率甚至可能会远远高于新房。

 

02.0首付」购房的日本人增加

 

尽管现在日本依旧是以「年轻人租房、中年人买房」为主流,但是这个陈旧的概念如今正在慢慢被舍弃。

 

根据日本经济新闻的相关报道,三井住友信托银行从今年3月开始进行「有关居住和资产形成的意识和实际情况调查(2021年)」,以全国约1万名20~64岁人士为对象,在有购房经历的3546人中,申请住房贷款的人占80%

 

其中,「零首付」(27%)、「1成首付」(22%)的人加起来占到了统计人数的一半。

 

尤其是在被视为买房主力的30多岁的人群中,「2成首付以下」的人群占到了2/3。在20多岁的购房者中,「2成首付以下」占到了60%