东京著名富人区：港区房产的投资分析

东京港区 港区地理位置如下：港区位于东京东南方、紧邻东京湾，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。下面 神居秒算 为大家介绍东京著名富人区：港区房产分析。

港区境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场。

自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带--六本木新城（六本木ヒルズ）和东京Midtown（东京ミッドタウン）（2007年完成预定）和汐留SIO-SITE（汐留シァ〉イト）；曾经的日本第一高也是东京 最重要地标之一的 东京铁塔亦位于此区内。

此外，港区的平均年收入超过1000万日元，为日本第1。

在教育设施方面，港区有庆应义塾大学、东京大学医科学研究所、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。

邻近行政区千代田区、中央区、 新宿区 、品川区、涩谷区、江东区地价情况港区的地价在东京都内以至全日本都保持在前3的位置。

港区平均地价是每坪约1000万日元，价格最高的是内幸町地区，每坪上涨到3000万日元以上，地价较低的是台场区域，每坪也约190万日元。

涨幅较大的地区：1. 乃木坂60%以上2. 青山、表参道50%以上3. 虎之门40%以上。

著名场所各国大使馆

各大电视台（日本电视台、富士电视台、朝日电视台、东京电视台等）

麻布十番 六本木 芝公园 庆应义塾大学

未来趋势

从人口上看，据预测，2020-2040年间东京港区人口数量基本保持现状。随着 东京奥运 的临近，预计会吸引一些企业和外国游客，商业设施和住宿需求会上升。

港区内有诸多知名学府，因此以院校学生为主的不动产需求较稳定。

整体来说，港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体，虽然港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。

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