为什么越来越多的有钱人选择投资日本房地产？真相竟然是...

近几年中国游客前往日本旅游的人数逐年上升，而旅游恰恰是最能带动当地不动产行业的方式之一，因此中国人赴日投资当地不动产的热情自然也就水涨船高。曾有报道披露，中国投资者近几年在购买日本商品房的增幅是过去的多倍，随着国内一系列的房产政策相应出台，“房子是用来住的不是用来炒的”这句话就能很好的概括中国房地产的投资现状，于是投资者的目光纷纷转向海外。

投资者选择日本很大的一个契机是因为日元的贬值，紧接着日本承揽了诸如奥运会、世博会等大型活动，注定会带动当地的客流量，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。显而易见，投资日本的房产一定是最明智的选择之一。

Q&A

海外房地产投资困难么？

赚钱的方法有很多，而房地产投资在大多数人眼里是非常困难的，他需要大量的资金支持、长期对市场的了解以及对未来市场变化的一种预测。但平心而论，大多数人就因为觉得房地产投资耗时耗钱，因此有些人拒绝房地产并选择将钱投入股票或基金的原因，但我们知道有很多人是通过投资房地产来达到经济独立的。

当然，一切都是需要时间的，从长远来看，它的回报会随着你的技能和经验增长，自然也会变得更容易。不过如果选择一个靠谱的日本房地产平台，那么还会进一步的将房地产投资这个问题简单化。

Q&A

投资房地产的6个理由

1.升值

当通货膨胀发生时，租赁房屋通常会随着通膨而升值涨价。通货膨胀会导致投资上涨，于是房价通常会随着通货膨胀而上涨，但此时贷款却不会随着通货膨胀而提高。因此变相来说，在现阶段投资房地产，永远是一件会令你的资产升值的事情。

2.杠杆

首先我们要知道，在广义的杠杆的定义中，杠杆代表着「用更少的资源做更多的事情」。那么此时我们将这种定义换成主轴为工作、金钱和杠杆的关系时，我们就能很清楚的明白这两者的关系：如果想要变得富有那么我们就必须要做更少的事，同时获取更大的利益，满足这点的，投资房产就是其中之一。

3.分摊资源

如果投资者在购房过程中，使用现金购买而非使用贷款，那么所获得房地产的回报并不会比使用其他类型的投资来的高，因为这相当于将所有的鸡蛋都放在同一个篮子里，投资的分散性越小，风险越大，收益也不见得越高。然而如果使用别人的钱来投资自己的房地产，支出一部分存款约20%，银行为其余的部分提供贷款，分摊资源并运用贷款，使资源分配最佳化以增加杠杆比率。

4.基础设施的增长

随着社会的进步，每个国家必定会陆续推出基础设施现代化，此举将使房地产的前景看好，而且这种现象不会只发生在大都会地区，通常会连带推动该国其他地区的房地产也一起升值。

5.可掌控性

为什么一直都说房地产是一项很好的投资，是因为投资者做出的任何决定都可以直接反映在自己的回报上，如果投资者们的房地产已经处于一个拥有良好的回报的循环之内，那么可以继续通过装修或添购家具来提升房地产本身的价值，使其在租赁时可得到更高的回报。

6.安全投资

当我们选择股票基金一类的投资产品时，他的不稳定性不言而喻，我们会见到股票在短时间内暴跌，但很少会遇到房价急跌的时候，虽然不能百分百肯定说房地产投资一定不会有风险，但是相较于别的投资，房地产已经算是安全系数最高的了。

就算是获利再高的公司都有可能一夕之间倒闭，使投资者的的投资瞬间化为乌有，尽管房地产总是存在价值的起伏，但总体而言，在都市都有一定的涨幅。特别是在日本这个经历过泡沫危机的国家，他们对于房价的把控更加谨慎，因此不动产交易的市场会显得很稳定。

Q&A

日本有哪些吃香的房地产投资类型呢？

我们拿东京来举例，小博士给您大致排列了一下在东京受欢迎程度的地产类型：

第1位：单身公寓

我们从投资成本、收益以及操作繁简程度来看，单身公寓的性价比是最高的，特别是东京23区内单身数量持续上涨，租户可以说是遍地都是，只要是位置好的物件，持续性的租金收入会有所保障，物件本身的买卖价格也不太会有大的浮动，变现快是它的特征之一，如果考虑收益、变现能力以及节税方面，单身公寓是首选。

第2位：家庭居住型公寓

如果作为投资的话，拿到家庭居住型公寓的第一反应就是用来出租，其次是作为物件来买卖。

这种类型的物件，在最初购入时，价格我们通常会和二手单间公寓进行比较，根据地域的不同价格会有上下浮动，但相对也较为便宜，一般也会作为出租用。

但是这类物件有个缺点，就是物件数量不是很丰富，想要碰到合适自己的略微有些困难。不过作为国内面向全球华人的日本房产投资一站式信息服务平台，神居秒算会为每一位投资者做好投资规划，筛选出最合投资者心仪的物件。

第3位：一户建

一户建是单个家庭的住宅，类似于国内的别墅，由于他的特殊性，所以它和拥有多户住宅的公寓相比收益会略有下降。关于一户建的出租，虽然进行改装的费用相较于公寓会付出的更多，但是比起重新购买物件，投资额会少得多，所以投资收益性会更好。对于捉摸不定是买多间公寓还是一套一户建的投资者，那么投资一户建的投资额低、收益性较高会更加适合初期试水的投资者。

第4位：整栋公寓

整栋公寓是钢筋混凝土建筑的共同住宅，那么既然是“整栋”，那么它用地就比较宽敞了，不过投资成本就比较大了，这对于想要试水的投资者来说比较困难。在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖较为频繁，毕竟市场已经摆在那里，物件易于寻找、易于购买，对于那些资金充足、又不想分批购买一户建或者单身公寓的投资者来说，整栋公寓肯定是最好的选择。

第5位：商业店铺

虽然商业店铺的租金比住房要高，收益也高，但是这对于投资者的考验也很大，首先根据周边商圈性质，招揽租户的难度就比住宅要高很多，还需要判断市场潜力等等诸多因素，因此也不适合初期的投资者。不过如果想要挑战一下自己的商业头脑和对市场的敏感度，那么商业店铺可以值得一试，它更加偏向于长期投资，回报也会随着市场而产生较大的波动。

对于以上的一些分析，小博士也只是很宽泛的向大家做个简单的介绍，对于投资者来说，安全永远要放在第一位，神居秒算拥有专业的海外房产置业顾问，会根据您的需求提供最合适您的日本房产。如果有更多深度的日本房产分析和最新政策，神居小博士也会第一时间与您分享~

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