疫情过后，日本民宿能否迎来春暖花开的明天?「包租好盘等你来撩」



2020年初一场突如其来的疫情，凭借其始料未及的传播速度和扩散规模打乱了各国旅游、酒店等行业的发展节奏。不仅如此，原本以为可以靠着2020年的「春节档」火一把的民宿业者转眼间从一房难求变得门可罗雀。

这次不仅是中国民宿房东，连海外民宿房东的订单也都受到了不同程度的波及。不过要知道疫情并不会一直持续下去，现在来看，这场疫情未必不是民宿业者涅槃重生的一个契机！

以史为鉴：非典过后民宿产业触底反弹

我们以2003年的非典疫情后的中国为例。根据旅游产业观察曾公布的信息来看，在非典疫情过后，社会总体的消费水平整体上涨，出现了「补偿性」消费的状态。这种反弹迅速回到疫情前的消费水准，甚至还会比原来的正常消费高上0.8%-1.2%。

2003年6月非典结束后，积压已久的购物欲望迅速释放，社会消费品零售总额同比迅速回弹至9.8。

另一方面，在2003年以前的酒店旅馆业、民宿业都尚在起步，尤其是民宿行业，整体处于一种摸索的阶段。但是到了非典过后，民宿业的整体环境以及安全卫生意识等方面有了飞跃式的进步，积极正向地促进了民宿行业的品质升级。

非典走后，尤其是酒店业、旅馆业、民宿业出现工作量井喷缺以及大量缺人的状态，因此不得不扩大自己的运营规模。同时酒店、民宿的需求量也大大增加，曾一度造成供不应求的状态。

当时酒店旅馆以及民宿业的火爆对于现在的民宿业者来说是一个风向标——待新冠疫情彻底结束后，也必然会出现一波「补偿性」消费的小高潮，并且现在这种趋势已经越来越明显。

另一方面，随着五一国定假期临近，这5天小长假或许会刺激旅游市场，有望出现「补偿性消费」。在五一小长假的消息公布后的24小时内，各大旅行平台上的「跟团游」、「自由行」等关键词的搜索量环比增长超300%。由此可见，国内的旅游业即将从「冷冻」状态渐渐复苏，而当海外疫情也逐渐平稳之后，挤压已久的旅行欲望以及消费欲望将会大幅度反弹。所以现在是海外房产购置的绝佳时机！

面向未来：日本民宿前景可期

投资者目前最关心的问题，一定是当下日本的疫情现状。没错，现在日本确实正处疫情中，那么作为一个实行「观光立国」政策的国家，其旅游业会不会受影响？

答案是：一定会！

那现在的日本旅游业不景气是不是就意味着未来会更加「惨淡」？

答案是：不可能！

近些年来日本一直都是主导「观光立国」的政策。政府始终不渝地大力推动日本旅游业的发展，因此旅游业也顺势成为日本经济发展中不可或缺的一根支柱，旅游业的旺盛也为日本整个国家提供了强有力的支持。日本过去是、现在也是、未来更是一个旅游大国。

据统计，上一年度中国公民出境旅游人数达1.55亿人次，比上年同期增长了3.3%。去年赴日的游客达到了3188万人次，其中来自中国的游客就占到了888万人左右，创历史新高，同比增长了14%。

所以从短期来看，疫情与自然灾害确实会对日本的房地产市场产生一定的影响。但是由于这种不利因素相对于整个房地产的投资周期来说极其短暂，因此从长远来看，待疫情在日本得到控制之后，随着大量的游客前往日本，日本的旅游业以及酒店业、民宿业等需求将依旧旺盛。而在未来的十年，日本的旅游业还是会继续蓬勃发展，酒店业、民宿业等缺口会持续扩大。所以日本民宿依旧未来可期！

优质项目：3年包租、享稳健高收益

试想，当下什么样的日本民宿会让投资者眼前一亮？

它一定要地处繁华、客流量多的热门区域，大量的人流会给民宿带来不错的客源。周边地铁线路一定要发达，步行片刻就能到达一个大型的交通枢纽。作为一个民宿，它必须能合法经营，因此民宿牌照也必不可少。在能提供高回报的前提下，如果能提供包租服务，那就定能让投资者安心。

是否有这样的民宿

能够满足以上所有的需求？

当然有！

今天为大家带来的由日本著名不动产公司——FURUEL株式会社所打造的传统日本民宿就满足以上所有的条件：

包租3年！包租3年！包租3年！

年化收益8.6%以上的大阪热门地区民宿

FURUEL的每栋民宿都紧邻交通枢纽，并且为了能让入住者体验到日本的传统文化、给他们的日本之行留下美好回忆，每套项目都由熟练的工匠亲手制造，高级感以及舒适感满满。

FURUEL所打造的民宿实实在在地还原了昭和时代日本市民的居住环境。坐在铺满榻榻米的房间里，大家共同聚在电视机前享受日本当地特色的美食，这才是令人向往和怀念的日本生活。

虽然设计风格极其复古，但是设施却一应俱全，屋内有供同行者或者家人一起娱乐的设备，房间内还有许多懒人沙发，能让旅行疲劳的身体得到充分的休息。

「雅」是日本的传统美学理念，所谓的雅就是「优雅」、「文雅」。每个人的内心深处都埋藏着这种雅，在这里你不仅能体验到平安时代古族的雅生活，更能唤醒自己心中的那份「雅」。

来到这里又怎能不去品尝一下日本酒带来的不同体验呢？民宿还提供了各种日本酒的说明以及承载着日本酒文化和酒魅力的各种酒杯酒器，能让人体验到从5度到55度间不同温度的酒带来的不同口感。

如此具有日本时代气息的民宿，怎会不成为游客的首选？而且地处大阪这样的一个热门地区，其租金价值增长潜力无限。就官方所披露的信息来看，大阪房产的租售比是北京和上海的3到4倍，而房屋均价只有东京的 70%左右，同时其回报率却高于东京。

从城市整体实力和房价稳定上来看，在接下去的几年里，无论是世博会的举办还是赌场带来的经济效应，都会使得大阪的房产适合长期持有。与此同时，如果选择经营民宿，则更加符合大阪这座城市的大环境。

不动产作为一项中长期的投资，投资者的关注点也永远不会改变——那就是对地段的选择。一个好的地段不仅能为一个民宿带来高出租率和租金收益，更能享受土地以及房价本身带来的「隐形收益」