小公寓有大人气？东京最受欢迎的小型公寓长啥样？

发布: 2022/03/12 更新: 2024/10/31

3月4月，最旺租房季来了！

3月到4月，通常是日本学校的新学年以及日本企业新的会计年度，此时是不少上班的白领以及学生寻找租房和搬家的旺季。

而随着近几年日本「断舍离」风的盛行，一些极简的单身公寓深受欢迎，尤其是在东京这个人口流动量巨大的城市，这些小公寓往往一房难求。

那么作为投资者，当我们确定了热门城市及地段后，该如何选择具体的房源进行投资呢？今天就来罗列一下那些热门单身公寓共有的特征。

01.阁楼狭小且没有阳台

阁楼基本是日本小型单身公寓都会有的一部分生活空间，并且这类空间有限的公寓被称为「ロフト付きアパート」（阁楼公寓）。

空间上普遍层高较高，方便将一个楼层在高度上一分为二，妥善利用了上部空间。根据日本的建筑基准法，它们将阁楼定义为「收纳空间」，一般这部分收纳空间的高度低于1.4m，面积小于下方空间的的一般（通常这类房子比传统的loft还要再矮一些）。

有时为了充分利用空间，下层会设计一个可拆卸或者是可折叠的的楼梯，一般楼下有客厅和厨房，楼上会作为卧室。

因为这类阁楼公寓占地面积较小，所以基本都建在人口稠密的商业区或者通勤大站的周边，既满足了上班族的通勤，也满足了基本的生活需求。

也是因为这一原因，往往这些小公寓就舍弃了阳台这一空间，通常这类公寓为了弥补无法晾衣物这个缺陷，内部一般会安装小型的烘干机。

02.浴卫分离，淋浴代替浴缸

据统计，超过60%的日本单身族在选择房源时，一定要有的设计和物件分别是「浴卫分离」以及「必须要有空调」。

由于小型单身公寓的面积有限，想要做到卫浴分离就必须舍弃掉浴缸。

老的公寓可能还会设计成很小的浴缸，但实际上完全用不到，因此现在新建小型公寓基本在设计之初就直接用淋浴代替浴缸。

同时，为了最大限度利用空间，通常像是洗衣机、烘干机、鞋柜等都会设计在玄关附近，因此打开门后映入眼帘的基本都是洗衣机。

这点和高层塔楼的设计有所不同，高层塔楼由于室内面积较大，一般洗衣机烘干机等会放在卫生间。但不管是小型公寓还是高层塔楼，浴卫分离几乎已成为标配。

03.现代化设备是居家必备

正是因为面积小，因此房间内绝大部分的东西都会使用到现代化的小型设备，比如自动大门锁、防盗监视器、公寓内的可视电话、宅配箱（房屋外用于没人在家时快递的安放）、换气机等。

由于部分家具是需要租客自带的，所以房间内会提前分配好一些家具的空间，比如床架、电视、冰箱、洗衣机等。

在日本，一般这些家具也是租客自行找搬家公司搬进来的，通常他们在提前看房时会留意这些设备的尺寸，因此投资者完全不必担心尺寸出错的问题。

04.面积小、租金相对便宜

这点其实才是租客们最为关心的。

对于投资者而言，盲目去看公寓预计的租金收益比较片面，结合租金以及房价来看租售比以及空置率和续租情况才是比较客观的。

同样是公寓，可能小型单身公寓的月租金不够高，但换来的是空置率低、租客的续租稳定，而且投资成本比较小，因此租售比也是相当不错的。

相反，一些像是在六本木、银座的高档公寓，它租金会比较高、面积较大，投资成本也高，算下来可能租售比也不亚于小型公寓。相对应的，它面向的人群普遍是有一定工作经验、有家庭的，甚至是中层以上的白领，他们愿意为更好的生活质量去支付更高的租金。

不过从人口基数上来说，小型单身公寓的受众更加广，因此具备「满足基本生活空间、临近车站、租金适中」的小型单身公寓近年来越来越受欢迎。

特别是市中心（例如徒步可到银座、涩谷、新宿等等大车站）、房龄稍小的单身公寓就炙手可热，因为可节省下不必要的金钱、生活空间与通勤时间，将时间与金钱用在兴趣或自我投资，非常受20~30岁单身年轻人的欢迎。

对于一些初次涉足日本房地产的投资者而言，小型的单身公寓会是一个更好的选择。

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。